大家好，我是阿福老师。我的投资理念：傻子才炒房，聪明人是投资房产价值房产价值投资：最核心的就是选择地段，地段由规划决定，一大堆住宅楼根本涨不起来，因为全是居民，需求不够旺盛！所以我才看中未来这里是否有学校，医院，CBD，轨道线，酒店，周边服务行业等诸多未来的趋势，买房是未来10-20年的事情，不是现在！这里是不是政府最优先，规划最好的发展之地！我房屋价值投资理念的买房地段标准：小区500以内，必须要有五星级酒店，SHOPPING MALL购物中心，一流学校，到深中通道开车10分钟以内到，3公里以内附近有轨道线辐射，还有未来的城市中心CBD到物业最好开车5分钟能到的地方！价格在越便宜越好，这个就是我的要求我一共买了6套中山房产，买入价格每平方：3200，3300，3650，3750，3800，4100很多群友在问二手房交易的相关的交易问题，我来给大家做一个相关的全面的介绍吧！因为我已经买了很多套了，这里面很多的经验可以给大家分享。买房：第一个问题就是，如果是说你看中了一套房型，你是要去自己交易，还是找别人去交易？或者是说找到中介或第三方跟你你交易。什么意思呢？这里面有几个意思：第一个意思就是说如果是你自己的朋友卖掉房子给你。你是不需要通过第三方跟他交易的，你就可以自己跟他交易了，因为你认识他。那么在需要贷款的时候呢，那么，你就需要找中介帮你去做贷款手续。这个手续费价格在中山大概是3000块钱左右，比如说中山有个朋友有套房子想卖给你的话，假如你不懂在中山怎么去做贷款，然后你跟业主是朋友也认识，这都没问题。那你就可以直接花3000块钱找个中介然后告诉中介我要交易这房子，这是我的朋友，也认识。让中介去帮你走贷款手续。OK，这是第一个问题，就是这么个玩法，你跟你的朋友都认识，你要贷款。第二个问题是你跟你的朋友也认识，但是你要一次性付款给他。这个时候呢你也必须找中介帮你去做中间的手续，这个中介收费大概是2000块钱就够了。什么意思呢？就是说，你们要去房管局要交什么税要去怎么走流程，比如说这契税该在哪里交，公证该去哪里公证。但是如果2000块钱，你觉得多的话，那你可以自己去学，不过这个就会比较麻烦，比较折腾。当然我还是建议有专门的中介去帮你走的话是速度最快的，大家都懂吧。我微信号zouqiyi2，有不懂的可以问我。这是第一种买卖方法。 当然还有第二种买卖方法，这种买卖方法是，如果是你现阶段是通过中介去交易，什么意思呢，就是说你通过中介去一次性付款交易一套房屋，那么这样的流程大概是怎么回事呢？如果你跟你的中介已经看好了一套房子，那你要去约业主过来去签一份协议。那么这份协议签了，你就下定金，就想诚意金或者订金，要确定业主会在什么时间节点（当然你在这个时间节点你要是看的业主的证件，比如身份证，户口本，等等，如果不看户口本，就要看房产证，土地证等等。老的就是房产证，土地证，新的就是不动产证。看完了以后觉得没有问题了，双方在中介那里需签署一份协议。这个时候因为是一次性付清，一次性付清是可以找中介打打折的。为什么？因为这个交易非常简单的。一般中山中介会给你3个点吧，稍微给你打个什么八折九折啥的。双方约定在什么时间节点去房管局交易。之后，一手给完钱一手过完户，就是这么简单。这是第二种。但是这个时候通常会遇见一个问题，有些时候到一次性交易的时候了，他没有房贷同贷书，这时你最好去查探一下这个房屋有没有被抵押，需要有300块钱的查找费。这是一次性付款的情况。如果是说你需要贷款的话，那我们也必须去找中介。如果贷款的话，当你跟你的业主去签完定金合同以后，业主也确定要卖给你，合约也签订好了。接着，观，让中介拿着合同去银行看，银行就会去评估这个房子，提出同贷书。同贷书下来后就可以正式交易了。交易的过程当中，有一个重要问题就是，去房管交易的之前，第一个中山这么需要给中介费给完，中介费一般3个点；第二个就是要去把首期款给完，首期款给完以后才能交易的，交易完了以后呢，房本在房管局弄完了以后落成，落成大概25个工作日后能够了，落成你的名字了。这个时候需要贷款的话，就需要去银行去签贷款手续）。那个房本出来了以后，就去银行抵押。中山的贷款是需要去房管局做抵押的。这个做法在中山市区你一定要知道。在房管局做抵押以后，银行和你一起去房管局做抵押，做完抵押以后，接着在查档没有什么问题的情况下，银行才会把钱打给卖房人。这样子卖房人才能收到全款。这一般也是两三个月已经过去了。最后，银行会通知你去拿房本，拿到房本以后，你再去开发商更换成你的名字，去物业交水电物业等费用，把名字全部都换到你的名字下面。把物管也换到你的名字下面，开始交水电费。这是一个贷款最复杂的流程。如果中间有些纠纷的话，在中间就会卡壳。所以说你一定要找靠谱的中介，这是非常重要的。以上为交易的四种情况。还有一些其他的情况，比如一种情况业主太忙了，他跟你约不到一起。或者中山的很多客人他不愿意卖给外地人，这个时候我强烈推荐使用下面一种方法，就是第五种办法。第五种办法就是签单边。如果你特别看好一个房子，觉得没什么问题。就签三四张合同，丢给很久都没有，然后了选好五六套房，选好以后就告诉中介，这五六套房都没问题，你就直接让客人（业主）过来签字，你先签字，签完字之后交给中介，中介会让你们两个不见面的情况下签字。这样子有非常多的好处，第1点很灵活，不用每天守在那里；第2点，业主也不会见到你的本人。有些时候比如我老丈人，或者是我的很多朋友，他们很多都有中途反价的情况。因为他觉得你好像是买回来做投资的，就给你临时涨个三五万啥的，讨价还价。这个事情，不建议去搞。我建议你让中介去搞定这些事，你自己不要出面。签完单边了以后，到房产交易的时候也不要出面，你就去银行开张卡，开张卡以后把流水提供给银行，接着和中介去办一个公证书，公证书在深圳可以办，在中上也可以办的。公证书办好以后，你就把这个房屋公证给你的那个中介，让中介的同事帮你办后面的手续，你就不要出面了，让那个中介机构帮你出面，免得麻烦也免得折腾，也没有时间给业主去反价。所以这个办法是非常好的，很多很多的朋友中途反价，中途房子不卖了，看到这个买房人后扯了鸡巴半天然后搞出一堆破事。所以这是最重要的。但是就算有了公证书，在抵押或者贷款的时候也必须要去一趟中山，也就是说一共要去两趟中山，才能完成真正的交易。我微信号zouqiyi2，有不懂的可以问我。卖房：好，这是买卖二手房单边和公证的事情。然后呢，你想卖房的话你也需要，当然你可以自己去面签合同，也可以公证给中介。比如说公证的时候时候中介会不会告诉你，干脆你把房子卖给我吧，我帮你去卖。给你一些公证钱。这种你也可以直接公证给他让他帮你去卖。所以卖房的方式有很多种。这个详细的情况你要去问中介怎么去操作。因为这些方法的话都是非常多的，那么所以说这个里面啊！我觉得有些什么问题呢，大家可以加我的微信yuq2，询问我交易的事情。二手房的好处是十分明显的，就是红本在手啊，不用等待啊，而且中介费用比较低啊，但是也有坏处，楼肯定不是最新的楼，设计也不是最好的设计，对吧，但有可能地段会很不错，有稳定的租金收益。这个取决于你的具体需求。我还是给深圳的朋友说一下，在买房之前多思考一下，多问一下是不会错的。我也欢迎大家来询问我。我也买了很多套了。 好了，我是阿福老师，关于中山任何有关房子的事情都问我吧。今天的二手房相关知识就介绍到这里，谢谢！请详细听我在语音当中给大家的分享。毕竟这里是干货分享，许多细小一些的知识点我们并没有把它整理出来，语音当中有大量的知识类的干货，可以让你能够更好的了解，如何去计算过路过桥费，以及？如何去，购买房屋的决策？好了，我是阿福老师，有任何房地产的，深圳，中山的问题可以问我微信：zouqiyi2.在喜马拉雅FM APP中，搜索：阿福买楼梦，就可以听到语音教程了！你也可以在微信公众号关注：“阿福看楼”